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美国买房过户手续怎么办理?

随着美国移民买房从教育到投资的转型,很多国内人士也纷纷购买美国房子,开始做起了美国房东。然而,在大洋彼岸拥有一栋自己的房子也并非易事。就比如说是美国移民买房就要面对过户这个难题,这一点淮南资讯网和中国房产交易不是天长资讯网很一样,一起来看看具体美国房产过户流程吧!

买美国房子进行过户,有个过户日(ClosingDate)。过户日是在买卖双方达玉林资讯网成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在买美国房子过户日都会做些什么事情呢?

1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇);

2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方;

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。

值得注意的是,在美国房子过户当天是有谁来主持,在美国东西部还有些不同。一般来说,在美国西部都是由第三方--产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。在美海南资讯网国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作"结算公司"(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也文山资讯网包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

美国房产专家说,付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购买美国房子并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查乌兰察布资讯网询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至於完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是美国房子的拥有者了。

可以说,美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后,产权转让就不重要了,户主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。

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发布时间:2017-11-22 04:28:07

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